SUROCCIDENTE.-Fincas, impuestos y valoraciones catastrales; alarma en los pueblos
Los cambios catastrales vinculados a las solicitudes de ayudas de Política Agraria Común (la llamada PAC) afectan a más de 10.000 fincas en Asturias, muchas de ellas de esta comarca, según fuentes del Ministerio de Hacienda.
El Catastro ha tramitado este año en Asturias 6.882 expedientes de comunicación que afectan a 10.357 parcelas, “que supone el total previsto para 2023”. La llegada de estas cartas de la gerencia del Catastro ha generado una gran alarma en la zona rural porque muchos de los propietarios de las fincas no sabían que sus terrenos habían sido incluidos en solicitudes de ayudas para la PAC.
Le digo: El Catastro ha empezado a enviar comunicaciones a los dueños de fincas en las que informa del cambio de cultivo o de aprovechamientos de las fincas, a raíz de la información enviada por el Ministerio de Agricultura sobre terrenos que están incluidos dentro de las ayudas de la PAC. Este proceso se ha realizado en todo el país, pero en Asturias las notificaciones comenzaron a llegar el pasado mes de octubre. En concreto, los primeros concejos a los que se enviaron estos avisos fueron Pravia, Grado y Tineo, y ya están llegando a otros.
La Dirección General del Catastro asegura que el envío de esos expedientes de comunicación “en ningún caso responde a un procedimiento de revisión de los valores catastrales”, sino que tiene como fin “actualizar la base de datos del catastro, incorporando los cambios de cultivos o aprovechamientos de las fincas rústicas que los propios titulares de las explotaciones agrarias han declarado en las solicitudes de ayudas de la PAC”.
Pero el Ministerio de Hacienda reconoce que “la consecuencia de incorporar el nuevo cultivo es el cambio en la descripción catastral del bien inmueble, afectando a sus características físicas (clase de cultivo o aprovechamiento) e incluso económicas (valor catastral y valor de referencia)”. Es decir, aunque el Catastro niega que se trate de un procedimiento de revisión de los valores catastrales, los cambios de cultivos o aprovechamientos pueden tener consecuencias económicas, relativas al valor catastral y de referencia, que se utilizan por ejemplo para liquidar impuestos.
“Los cambios de cultivos o aprovechamientos pueden tener consecuencias económicas”
El cambio en el valor “es pues consecuencia del cambio en la descripción catastral del inmueble por el cultivo comunicado en la solicitud de las ayudas de la PAC”, precisa Hacienda. De hecho, en algunos casos no hay cambio alguno o incluso el terreno baja de valor –por ejemplo si pasan de ser de labor a pastizal–. Pero, en otros, el valor catastral ha subido entre un 100 y un 150 por ciento, según advertía la pasada semana el diputado autonómico del PP, Luis Venta, con el consiguiente impacto en la liquidación de posibles impuestos en casos de futura venta de esos terrenos.
Asesores especializados han precisado que el cambio de uso de las fincas podría tener impacto, por ejemplo, en la liquidación del impuesto de sucesiones, condicionado al valor de la herencia, ya que una revalorización de los terrenos puede influir en el mínimo exento. Y también en los pagos de otros tributos, como los de transmisiones patrimoniales y la plusvalía que se paga a los ayuntamientos, que toman precisamente como referencia el valor catastral.
Ya veremos en qué queda todo, pero el tiempo viene a refrendar el refrán aquel: “Cuando las barbas de tu vecino veas pelar, por las tuyas a remojar”
